Одељак за људе који желе да купе, продају или изнајме некретнину у Шпанији.
Нађите доброг шпанског адвоката пре него што одложите било какав депозит за куповину земљишта у Шпанији. Ово је врло важно, чак и више него када купујете некретнину, јер ће вам адвокат помоћи да проверите правни статус коришћења земљишта, средите порезе, добијете грађевинску дозволу, уговорите грађевинску компанију, а сви су то битни кораци ка изградњи ваше шпанске куће .
Не ограничавајте потрагу за земљиштем локалним агентима за некретнине. Добар начин да добијете анидеју од онога што се нуди је да се возите околицом и потражите знакове "се венде" (на продају), упишете телефонски број и назовете их (или назовете шпански спикер да звони у ваше име ). Предност куповине посредника за продају некретнина је у томе што ће земљиште понекад, не увек, сортирати дозволу за грађење тако да можете почети одмах са градњом. Недостатак је што је обично морекс скупо.
Сазнајте да ли је земљиште које желите да купите или ће добити дозволу за грађење (Извините или грађевинска дозвола) из локалне градске скупштине. Грађевинске дозволе коштају око 4% од процењених трошкова изградње, у зависности од цифре коју су поставиле шпанске локалне власти. Да бисте то сазнали, ваш адвокат ће морати да се понаша са вама у урбаном одељењу ваше локалне градске скупштине како би прегледао Општи урбанистички план (Урбанистички план) који ће одредити да ли парцела коју желите да купите или има грађевинска ограничења, је у зеленој зони или укључује јавну стазу или слично. У том случају бићете обавезни да омогућите јавни приступ. Такође, проверите будуће планове. Погледајте шта, уколико може, ограничити околно земљиште и проверите да ли у близини постоје планови за нови аутопут или тржни центар.
Донсист на прегледу ваше парцеле за мерење тачног броја квадратних метра. Пронађите "топографо" (геодетске измјере), а такођер провјерите цастастро (земљишну књигу) како бисте били сигурни да се службена мјерења и бандере подударају са оним што је мјерио ваш властити геодет.
Проверите регистрацију власника (Регистрација имовине), само да осигурате да је продавац једини власник парцеле коју желите да купите. У Шпанији није ретко да је власништво над земљиштем наследило неколико људи, па се побрините да то није случај.
Испитајте локалне грађевинске норме. Неке области постављају строга ограничења за тадашњи број спратова које можете да изградите, без обзира да ли можете да изградите зидове око имања или, ако купујете земљиште у оквиру урбанизације, чак и боју спољних зидова или број или балконе.
Чврсто сам се уверио да ниси у праву. Време ће показати.
По мом мишљењу, грешите. Могу то доказати. Пошаљите ме у ПМ, разговараћемо.
Разумем ово питање. Спреман је да помогне.
Извините што вас прекидам, постоји предлог да бисмо требали да направимо другачију руту.
Откривам да ниси у праву. Сигуран сам. Могу то доказати. Пишите у ПМ-у.